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    8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议,这是民法典编纂工作的重要一步,是我国民事立法中的一件大事。

    针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,草案对此作出了原则性规定:

    住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    上述规定,给了中国房地产最大的悬念一个明确的答复,那就是房子到期了怎么办这个万众瞩目的焦点。

    中国房产,不管是住宅房产还是商业办公房产,都有一个共性,那就是地上的房子都是永久产权,而土地都是租用国家的,有使用租用年限,通常土地的租用年限分为七十年、五十年、四十年,也有部分是二十年。也就是说,大家买的房子拿到不动产登记证明,房子都是永久产权,但是土地是用使用年限,这个在不动产登记证明上面都有体现。

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    所以,租用期限到期如何处置就成为了大家最关心的话题。一直以来,国家没有给出具体的说法,只是总理在去年的人大会议上回答过会自动续期的答复,但是如何续期,续期是否缴费没有给出明确答复。因为这个政策需要人大立法来解决。

    一直以来,很多人只看到自动续期的提法,就以为是免费续期,如果是免费续期就变成了土地永久产权,这根本不可能。

    本次十三届全国人大常委会第五次会议就是关于房产土地到期如何续期的立法的重要会议。给出了“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”的回答。

    显然,自动续期已经明确,也明确提出了续期必须缴费的说法,唯一没有明确的是到期如何续费,用本次会议的提法就是“依照法律、行政法规的规定”。
     

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    所以,后面的法律法规就是重点,如何续费如何减免的问题,也就是土地使用权到期之后如何跟国家续约的问题。

    其实,不管是土地七十年使用权,还是五十年四十年,都是说的跟国家签约的土地使用期限,到期后都是跟国家续期,当然需要拆迁的除外,因为地上建筑物是私有的,所以会有拆迁补偿。
     

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